地政總署屯門地政專員黎啟泰今早（2月18日）接受港台節目《千禧年代》訪問，指收回屯門美基工業大廈內兩個單位，因發現有關單位涉嫌違反土地契約，並非用作工業或貨倉用途，而是改為進行水貨活動，地政總署早前在對業主及租客作出警告，要求在限時作出糾正後，有關單位仍然肆無忌憚繼續營運，下才作出相應行動。黎啟泰又強調已對相關單位作出多次口頭及信件警告，並曾在其門外兩次貼出警告。

黎表示有關行動有別於「釘契」，而為了盡快打擊有關活動，今次以地主身份引用《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》收回單位業權，業主已不可以再出租單位。而過往的「釘契」，只是土地註冊處將政府不同部門對該單位發出之警告信作出登記，只會令業主在買賣、出租單位時出現困難。

對於有些單位掛出「只招待會員」告示來避免刑責，黎表示地政署執法並非視乎其營銷之對象，故是否只招待會員並非其考慮範圍，只要單位內出現陳列架、收銀機、售價牌等物件，便是違反地契之有力證據。

黎又表示，在2月初地政署在屯門、元朗及北區三地已巡查超過2000個工廈單位，對涉嫌違規單位發出了37封警告信，並在跟進中。

當被問到一些工廈單位以「特賣場」或「開倉」形式進行零售，是否也違犯法例時，黎表示要視乎個別地契的限制，也可能是有關單位已經向政府申請了臨時豁免書，已給予政府一定費用，以臨時更改用途。