雖然港府在年初推出「雙辣招」後，樓市淡靜下來，但是樓價仍是高企不下，金管局在近日發表的《貨幣與金融穩定半年度報告》中，更是預計市民的置業負擔能力將持續惡化，報告估算今年年中的樓價收入比率，已超過97年的高峰水平，達14.7倍，即樓價已相等於14.7年的家庭收入。而每月供款負擔比率已升至65%，如日後加息三厘，負擔比率更會上升至84%。若以20年按揭期計算，每加息一厘，市民的還款負擔將增加一成。到時租金回報率吸引力亦會減少，拖累物業估值。

報告指出，今年中消費信貸及按揭貸款增長帶動家庭債務佔本地生產總值的比例進一步上升至62%的新高，遠高於08年底的51%，顯示市民的債務負擔正在加重。報告又指現時經濟前景不穩，加上預期低息環境將會逆轉，物業市場的前景蒙上陰影，幸好勞工市場尚好，業主不急於散貨，再加上供應偏緊，樓價才未有大跌。但是物業市場失衡仍嚴重，對香港經濟及金融穩定帶來風險。

雖然新做按揭成數已下調至五成六，金管局在報告中再次呼籲銀行應加強按揭業務的風險管理，市民也應避免過度舉債，以減少因利率上調及金融情況急變所帶來的風險。金管局也表示會繼續關注工商物業潛在的估值過高風險問題。